Vous envisagez de revendre votre logement ? Augmentez vos chances avec un bon niveau de PEB. S’il est médiocre, des rénovations rendront votre bien plus attractif.

Aujourd’hui, les personnes en quête d’un logement à acheter veulent connaître le PEB (Performance Energétique du Bâtiment) de leur futur nid. S’il n’est pas bon, vous, en tant que vendeur, risquez de ne pas trouver d’acheteur pour votre bien immobilier. Or, il y a moyen de faire grimper son PEB. On vous dit comment. 

Le PEB, c’est quoi ? Quelques mots d’explication 

Sauf si vous avez vécu sur une autre planète ces dernières années, il est peu probable que vous n’ayez jamais entendu parler du PEB. 

Le PEB, acronyme de Performance Énergétique du Bâtiment, est, en résumé, un indicateur de la façon dont votre logement (appartement ou maison) perd ou non de l’énergie. Ou, autrement dit, à quel point votre logement conserve sa chaleur et réduit la facture d’énergie !

Cet indicateur s’exprime avec une lettre, de A (A+ même) à G. A+ étant le niveau le plus performant et G, le plus médiocre. L’indicateur comporte également des couleurs : rouge pour le G et vert foncé pour le A. On parle de classe énergétique pour désigner ces différents scores.

Un bon PEB est un PEB de classe A,B ou C voire D. Dans les constructions récentes, on rencontre davantage de classe A (ou B). Mais, notre parc immobilier est plutôt ancien, et l’on trouve donc encore beaucoup de classe F ou G.

Le certificat PEB, indispensable pour revendre ?

Chaque bâtiment, et donc chaque maison ou appartement, mis en vente ou en location doit avoir son certificat PEB. D’où l’intérêt de connaître la performance énergétique de votre bien. Cela vous permettra de décider s’il nécessite des travaux de rénovation énergétique afin d’obtenir un meilleur PEB avant de le mettre sur le marché immobilier.

Car, de nos jours, avec l’augmentation du coût de l’énergie, un logement où il faudra moins chauffer attirera plus d’acquéreurs qu’une résidence pleine de courants d’air.

Que ce soit pour une location ou un achat, les personnes en recherche d’un logement comparent les performances énergétiques des différents lieux visités. Cela pèse donc dans leur décision de signer avec vous…ou votre voisin. 

Faire estimer son PEB, avant des travaux de rénovation énergétique

Si votre bien ne possède pas de certificat PEB, par exemple parce que vous l’avez acheté avant son obligation, il vous est impossible d’estimer vous-même son niveau de performance énergétique. Il va falloir le faire estimer…avant de revendre votre logement puisque toutes les annonces immobilières doivent afficher le PEB du bien.

Seul un expert certificateur PEB est en mesure de calculer votre PEB et de délivrer la certification officielle. Il viendra analyser votre logement en l’observant sous toutes les coutures. Autant le savoir, l’intervention de ce professionnel vous coûtera au minimum entre 100 et 200€. Astuce : demandez un devis à plusieurs experts !

Après sa visite, l’expert vous délivrera votre certificat PEB et vous saurez quelle lettre a été attribuée à votre bien. Votre niveau de PEB n’est pas bon ? Une rénovation énergétique s’impose. D’autant plus que vous pouvez obtenir de l’aide pour de tels travaux. Nous en parlons plus loin.

Rénovation énergétique d’une maison, à quoi penser ?

Face à un bas niveau de PEB, il est judicieux d’envisager des travaux de rénovation énergétique afin de “rendre la mariée plus belle”. Le but étant de faire grimper le PEB de votre logement pour pouvoir le vendre ou le louer plus cher et plus rapidement, en attirant plus de visiteurs. 

De fait, une habitation en classe F ou G se vendra de 20 à 30% moins cher qu’une même habitation en classe C.

Il est certes compliqué de passer d’un niveau G à un niveau A sans dépenser des fortunes en rénovations. Ce n’est pas non plus le but de prévoir une rénovation complète du logement avant sa revente. Ce que vous devez viser, c’est d’obtenir un bon retour sur investissement. Envisagez peut-être d’arriver à un niveau D ou C, ce qui est déjà un bon niveau au vu de la moyenne du marché.

Déterminer quels travaux lancer pour grimper dans l’échelle du PEB demande une réflexion stratégique car il va falloir faire des choix. Vaut-il mieux isoler le toit ou installer d’autres châssis, au vu du coût, voire de la durée, de chacun de ces travaux ? Le plus judicieux est de demander l’avis de votre expert PEB ou d’un conseiller en rénovation énergétique. Ces professionnels pourront vous dire que privilégier pour “gagner des points”.

Une fois que vous avez terminé les travaux de rénovation énergétique les plus essentiels, demandez à l’expert certificateur PEB de venir vous rendre une seconde visite afin de ré-estimer votre bien. 

Quelle rénovation énergétique pour un appartement ?

Les propriétaires d’un appartement pourraient avoir moins de frais en termes de rénovation énergétique qu’une maison, car les appartements bénéficient souvent de la chaleur des appartements voisins.

Cependant, si le vôtre est vraiment vétuste, mal isolé, exposé au vent (dernier étage ou penthouse), il est clair qu’une des priorités sera de rénover les châssis et les fenêtres. En bois ou en aluminium, poreux pour l’un, conducteur du froid pour l’autre, changez vos châssis s’ils montrent des signes d’usure et que vous sentez le froid passer au travers.

Quant aux vitres, en passant du simple vitrage à un double vitrage (ce qui nécessite parfois aussi un changement de châssis), vous pouvez épargner 13,3€/m2/an si vous vous chauffez au gaz. Sans oublier qu’à l’isolation thermique apportée par un double vitrage s’ajoute une meilleure isolation acoustique, un avantage non négligeable pour un appartement en ville. Vos futurs acquéreurs apprécieront ce double confort !

Rénovation énergétique : où s’informer ?

La matière relative au PEB étant complexe, il vaut mieux consulter les sites des instances régionales officielles. En effet, une recherche sur Google avec le mot “PEB” vous mènera plutôt vers des sites d’experts en PEB qui veulent vous attirer. 

Les sites officiels, eux, fournissent toute l’information utile à votre certification.

Rendez vous sur le site de la région où se situe votre bien à revendre :   

• en Région Wallonne : https://energie.wallonie.be/
• en Région Flamande : vlaanderen.be
• en Région Bruxelloise: environnement.brussels

Pour trouver un expert certificateur PEB ou quelqu’un pour effectuer vos travaux, pensez aussi à vous renseigner auprès de vos proches. Autant bénéficier de leur expérience s’ils ont trouvé un expert compétent ou des corps de métier qui les ont satisfaits lors de leurs travaux de rénovation énergétique.

Et si vous ne connaissez personne pour vous recommander un pro en isolation ou en système de chauffage, consultez le site de notre partenaire TrustUp. Vous y trouverez des professionnels du bâtiment reconnus dans les différentes disciplines dont vous auriez besoin. 

De l’aide pour vos travaux de rénovation énergétique 

Et pour un coup de pouce financier, vous pouvez faire une demande de subsides auprès de votre région pour vos travaux de rénovation énergétique.

Sachez que la plupart des subsides rembourseront les frais…avancés. Alors, si la trésorerie vous manque pour réaliser vos travaux, optez pour un prêt rénovation énergie. Le retour sur investissement en vaut vraiment la peine.